財産は分別管理が基本　収納口座・保管口座を理解する　【管理業務主任者試験】勉強レポート　Vol.12(9/14号)

管理業務主任者試験まで、いよいよ試験まで3か月を切りました。

前回の記事では、会計の仕訳でつまずいたことをきっかけに、「未収入金・前払金・未払金・前受金」などの勘定科目を整理しました。
さらに番外編では、借方・貸方を判断するための自分なりの考え方もまとめました。

今回は少し視点を変えて、「管理組合のお金は、実際にどのように管理されているのか」を勉強します。
テーマは、マンション管理適正化法の重要項目の一つである「財産の分別管理」です。

今週（9/7～9/13）の勉強時間と学習の進捗

目標勉強時間	300時間
今週の勉強時間	8時間（1日当たり約1.1時間）
累計勉強時間	186時間
目標までの残り時間	残り114時間

今週は本業の管理員業務で「消防ポンプの異常稼働」や「電気室への漏水」など、トラブルが発生して思うように勉強ができませんでした。

消防ポンプの異常稼働は、呼水槽のチャッキ弁の不具合が原因、電気室への漏水は、上階の排水溝の亀裂が原因でした。
電気室への漏水では、煙感知器に水が入り警報発報、いずれも消防関連の設備なので最優先で解決しなければなりませんでした。

財産の分別管理とは

財産の分別管理とは、マンション管理業者が受託している管理組合の財産（管理費や修繕積立金等）を、自社の固有財産や他の管理組合の財産と混同しないよう明確に区別して管理することです。

マンション管理適正化法第76条により、管理業者に厳格な履行が義務付けられています。

マンションの管理の適正化の推進に関する法律　第七十六条
マンション管理業者は、管理組合から委託を受けて管理する修繕積立金その他国土交通省令で定める財産については、整然と管理する方法として国土交通省令で定める方法により、自己の固有財産及び他の管理組合の財産と分別して管理しなければならない。

引用：e-Gov「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」

シンプルに表現をすれば、
「管理組合のお金は、管理会社のお金とは別に管理しましょう」
ということです。

分別管理のベースとなる「2つの口座」

マンション管理組合の財産は、「収納口座」と「保管口座」のふたつの口座に分別して管理されます。

• 収納口座：お金をいったん受け入れる場所
• 保管口座：管理組合の財産を保管する場所

というイメージです。
また管理組合によっては、収納口座と保管口座を一体化して管理をするケースもあります。

財産分別管理の3つの方式

マンション管理業者が管理組合から預かった管理費や修繕積立金などは、管理会社自身の財産や、ほかの管理組合の財産と混同しないように管理する必要があります。
その具体的な管理方法として、「イ方式」「ロ方式」「ハ方式」の3つがあります。
「お金が最初にどの口座に入り、最後にどこで保管されるのか」を意識して整理しました。

方式	修繕積立金等	管理費等	残額の移管	保証契約
イ方式	収納口座へ入金	収納口座へ入金	経費控除後の残額を翌月末日までに保管口座へ移管	原則必要
ロ方式	保管口座へ直接入金	収納口座へ入金	管理費等の残額を翌月末日までに保管口座へ移管	原則必要
ハ方式	収納・保管口座へ入金	収納・保管口座へ入金	移管なし	不要

分別管理に共通する基本ルール

• 口座名義の原則：保管口座・収納保管口座の名義人は必ず「管理組合等」とする（管理業者名義は絶対不可）。
• 通帳・印鑑の管理：管理業者は、保管口座・収納保管口座の「印鑑」「実印」「引出用カード」等を管理してはならない。

財産の分別管理に関する2024年の過去問題

※「2026年版出る順管理業務主任者過去問題集」からの出題です。

最も不適切な選択肢は「２」。
収納口座は一時的な通過口座であるため、名義人を「管理組合」には限定せず、「管理業者名義」にすることも可能です。
そのため「受託管理組合を名義人とするものをいう」という限定表現が誤りです。

まとめ　財産の分別管理はマンション会計の基本

財産の分別管理の問題では、「イ？ロ？ハ？」と頭がこんがらがりました。収納口座と保管口座があることは分かったのですが、方式によって保証契約が必要だったり不要だったりするらしく、まだうまく整理できていません。

しかし財産の分別管理はマンション会計の基本ともいえる重要な項目です。
そこで、「財産の分別管理」関しても番外編として、この「3つの方式」をしっかりと整理することにしました。

次回は、「重要事項の説明」「管理事務の報告」と、実務関連の学習を進めていく予定です。