マンションに避難ハッチ・避難はしごがない？非常階段と2方向避難の確認方法

現在住んでいるマンションの「避難経路」 をきちんと確認したことはありますか？
火災や地震が発生したらエレベーターは自動的に停止します。
そのときに唯一頼りになるのが 避難階段やバルコニーを使った避難ルートです。
実は、マンションでは建物内に複数の避難手段を確保する 「2方向避難」 が法律で求められています。

しかし実際には、
「そもそもどこに階段があるのか知らなかった」
「避難ハッチを見たことがない」
というケースがとても多いのです。
結論からお伝えすると、「避難ハッチや避難はしごがない＝違法」というわけではありません。

今回の記事では、マンションの避難経路の基本から2方向避難の仕組み、管理員が見てきた危険な実例、そして入居後に必ず確認すべきチェックポイントまで、現役管理員の視点で分かりやすく解説します。

マンションの避難経路は3種類｜避難階段・避難ハッチ・避難器具

マンションで設置されている避難経路は、おもに次の3種類です。

1.避難階段（共用階段）

もっとも一般的な避難ルートです。
火災時にはエレベーターが停止するので避難階段が脱出ルートの基本になります。
だけど、りす丸の経験では「普段使わない階段がどこにあるか知らない」という住民
が意外と多いです。
そして扉に「避難階段」の表示がないマンションや施錠されているマンションもあります。しかし、これは言語道断です。
避難階段は、いつでもスムーズにマンションの内側から外側に脱出できなければなりません。

2.バルコニー連結通路（避難ハッチ）

住戸のバルコニーの床に「避難経路」と書いてある、持ち上げて開く扉はありませんか？
その扉がバルコニーから下階に避難するための避難ハッチです。
ハッチを開くとハシゴが伸びて下階のバルコニーに降りられる仕組みになっていて、ハッチを利用すれば上の階からでもマンション外に脱出可能です。

また、バルコニーには隣戸との間に「隔て板」が設けられており、緊急時には破って隣へ避難できる構造になっています。

バルコニーに物置を設置したり、観葉植物を置いていたり、また、エアコンの室外機が避難ハッチの前や隔て板の上に設置されていたり、りす丸は巡回でよく見かけます。
バルコニーは共用部なので「もしもの時の避難経路」のために、あえて注意をすることも少なくはありません。

＼避難ハッチは共用部に分類されます（共用部と専有部の違いはこちら）／

3.避難器具

避難はしごや避難器具が設置されているマンションもあります。
特に昭和から平成にかけての古いマンションでは、「救助ふくろ」や「緩降機（ロープ式の避難器具）」が設置されている場合があります。

マンション防災の大原則「2方向避難」とは？

マンションの避難経路の大原則「2方向避難」という言葉を聞いたことがありますか？
２方向避難とは、火災などの時に避難する経路を２種類以上確保しておくという意味になります。災害時はエレベーターは停止してしまうので、エレベーター以外で２つの経路が必要です。
たとえば「南側の廊下方向が火災で使えない」場合でも、北側に「避難ハッチ」があれば逃げられますね。

この2方向避難は、 建築基準法・消防法の両方で義務付けられているマンションの重要な安全基準です。

2方向避難の根拠は「建築基準法」と「消防法」

2方向避難の原則は、マンション住民の安全を守るために「建築基準法」と「消防法」の二つの法律で定められています。

建築基準法の2方向避難

建築基準法には「2方向避難」という言葉自体は記載されていません。
しかし、建築基準法施行令第121条において、一定規模以上の建築物には「二以上の直通階段」を設けることが義務付けられています。

消防法の2方向避難

消防法は建物使用開始後の「維持管理」に重点をおいた法律です。避難経路や避難器具が常に有効に機能するように配慮すべき点が規定されています。

こんな避難経路は要注意「2方向避難が使えない瞬間」

避難経路は、ただ設置されているだけでは十分ではありません。
火災や地震などの緊急時には、住民が安全に避難できる状態が保たれていることが重要です。
現役マンション管理員として現場を見ていると、避難経路に問題が見つかるケースは意外と少なくありません。ここでは、実際によく見かける注意ポイントを紹介します。

避難扉が施錠されている

避難階段へつながる扉や非常口が施錠されていると、いざという時に避難ができなくなるおそれがあります。
防犯対策として施錠されている場合でも、非常時には容易に解錠できる仕組みになっているか確認しておきましょう。
また、普段は開ける機会が少ないため、扉の開閉不良や鍵の不具合が発見されにくいこともあります。定期的な点検が重要です。

避難経路に障害物が置かれている

避難経路を妨げる障害物は、住民の私物だけとは限りません。
火災時は煙で視界が悪くなるため、普段は気にならない小さな障害物でも転倒事故につながる可能性があります。
避難経路や避難ハッチの周辺には物を置かないことが原則です。
実際にリス丸の経験でも、避難経路が障害物でふさがれたいたことは少なくありません。

居住者の荷物	・段ボール山積み ・自転車 ・植木鉢
管理組合の荷物	・台車 ・清掃用具 ・管理組合の備品 ・回収待ちの粗大ごみ

意外と多いのが管理組合の荷物です。
マンションの倉庫スペースは、実はそれほど広くはありません。
管理員としても「いずれ移動するからとりあえずここに置いておこう」と思ってしまうことがあります。

しかし、これは絶対にNGです！

鳥のフンで避難経路が汚れている

開放廊下や避難階段では、ハトやムクドリなどが発生し、フンの害や巣作りの害などが発生することが少なくありません。
鳥のフンが大量に堆積すると、

• 床が滑りやすくなる
• 悪臭が発生する
• 衛生環境が悪化する

といった問題が起こります。
いくら避難と言っても、鳥のフンで汚い階段を使うのはためらわれます。
特に雨の日は滑りやすくなるため注意が必要です。
避難経路は「通れるかどうか」だけでなく、「安全に通行できるか」という視点でも確認しておきましょう。

「非常口」「非常扉」の表示が分かりやすいか

避難経路が確保されていても、住民が場所を認識していなければ十分とはいえません。
次のような点を確認してみましょう。

• 非常口や非常扉の表示がある
• 表示が色あせていない
• 表示が障害物で隠れていない
• 表示が夜間でも確認しやすい

マンションでは新しく入居した方や来訪者も利用します。
誰が見ても避難経路が分かる状態になっていることが理想です。

マンションによって避難経路は異なる

避難経路の設備や構成は、マンションによって違いがあります。

マンションは建築された時期や建物の規模、構造によって採用される避難設備が異なります。
そのため、他のマンションと比較して「うちには避難ハッチがない」「避難階段が少ない気がする」と感じることがあっても、すぐに問題があるとは限りません。

近年のマンションでは、安全性向上のために2方向避難を意識した設計が一般的になっています。
一方で、築年数の古いマンションでは建築当時の基準に基づいて設計されているため、現在のマンションとは避難経路の構成が異なる場合があります。

また、避難設備には避難ハッチだけでなく、避難階段や屋外避難通路、隣戸へ避難するための隔て板など、さまざまな方法があります。
大切なのは、設備の有無だけを見るのではなく、「火災などの緊急時に安全に避難できるか」という視点で確認することです。

入居したら必ず確認！避難経路のチェックポイント

住んでいる方にもこれから購入する方にも、皆様の安全のためにりす丸からのアドバイスです。
入居したら必ず、次のポイントを確認してください。

避難階段までの距離を実際に歩く

図面では分かりません。 必ず“歩いて”確認しましょう。
夜と昼で見え方も変わるので、できれば2回確認することをおすすめします。

もう一つの避難ルートを探す

2方向避難の“第2ルート”がどこにあるか、これは現地でしか分かりません。別の階段はどこか目で見て確認することが大切です。

廊下や階段の幅が十分か

 建築基準法施行令第119条では、避難に必要な幅が規定されています。狭すぎると避難時に混乱を招きます。

誘導灯や非常照明が点灯するか

夜間や停電時に避難する可能性もあるため、照明設備の確認は欠かせません。

非常階段の扉が施錠されていないか

古いマンションほど、キュリティ強化の目的で非常階段が施錠されていて使えないという矛盾が起きています。

「避難階段」の表示があるか

美観を重視するマンションでは、「非常階段」や「避難口」の表示が掲示されていない場合があります。
覚えておけば良いのですが、いざというときにはこの表示が大いに役にたちます。

また「誘導灯」の点灯も重要なチェックポイント。
消防設備点検では誘導灯も必ずチェックします。
基本は点灯していること。また、内臓バッテリーで非常時も20分以上の点灯が基準とされています。

これからマンションを購入する人へ

物件を選ぶとき、「価格・立地・日当たり」がよく比較されますが、避難設計を比較する人は多くありません。
しかし、例えば…

・ワンフロアに住戸数が少ない物件
・古いマンションで階段が1つしかない物件

などは2方向避難が確保しにくい傾向があります。また、新築でも、デザイン優先で避難動線が見づらい物件が増えています。

マンションの内覧をする際には、必ず2方向の避難ルートを歩いて確認することを強くおすすめします。
特に、高齢の家族がいる場合、小さなお子さんがいる場合、避難ルートの選択肢が多いほど安全性が高まります。

まとめ：避難経路は知っておくことが重要

マンションは頑丈ですが、「逃げられる構造かどうか」はまた別の話です。
避難階段までのルート、もう一つの避難ルート、バルコニー側の導線など、 これらをちゃんと理解しておくだけで、非常時の行動は大きく変わります。
りす丸も管理員として、日々点検をしながら、「このマンションは本当に避難できる状態か？」 を常に確認しています。
ぜひみなさんも、「2方向避難の確認」を習慣にして大切な家族の安全につなげてくださいね。

2方向避難に関するよくある質問