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マンション管理組合では、「理事長」と「管理者」という2種類の執行者を選任しています。りす丸も、理事長＝管理者と理解していて、同一のものと思っていました。 今回、区分所有法を勉強する中で、実は、理事長と管理者は本来別々の存在ということを知り...

65歳の管理業務主任者試験チャレンジ、今週の勉強で気になったワードは「区分所有法の改正」です。 2026年4月1日に。区分所有法が改正施行されました今年12月の本試験は、この改正が施行されてから初めて迎える試験です。この法律改正に関連した出題は当然...

先日、当サイトにこんなご質問をいただきました。 「マンションの共用廊下側の窓に傘をかけているのですが、区分所有法・消防法では違法ですか？」 実はこういったご質問、管理員をしていると意外とよくいただきます。 「傘1本くらい大丈夫でしょ」と思う...

「排水口の流れが悪い」、「水が流れていかない」、排水管からの漏水は、マンションの管理室にとても多い相談の1つです。 排水管が本当に詰まった場合には、 下階への水漏れ事故になってしまう 修繕はフロア床をはがして大工事となる などの大きなトラブル...

区分所有法とはマンションにおける権利関係や管理・運営のルールを定めた法律です。マンションごとに制定している「管理規約」などは、この区分所有法に則って作られています。ある時、りす丸は管理会社の営業担当から、「2026年からは区分所有法が改正に...

マンション現役管理員のりす丸は、毎日200世帯以上の住民の方々と接しています。マンションは便利で快適、セキュリティも高く、災害にも強い。 こうしたメリットは確かに本物です。しかしその一方で、共同生活ならではの制約や、思わぬトラブルが発生する...

こんにちは、マンション現役管理員のりす丸です。お住まいのマンションは「分譲」ですか？それとも「賃貸」ですか？りす丸は、実は分譲、賃貸の両方のタイプのマンションの管理員を経験しています。 住民の方や内見に来られる方に「管理員さんからは分譲と...

こんにちは、マンション現役管理員のりす丸です。マンション生活で一戸建て住宅にはないもの、それは「管理費」と「修繕積立金」です。管理費は清掃や警備、点検などにかかる費用で日々の暮らしに直結します。しかし、「修繕積立金」とはいったい何に使わ...

こんにちは、現役マンション管理員のりす丸です。私は日々、管理組合の理事長さんと直接やり取りしながら、現場の管理業務を行っています。突然ですが、「自分のマンションの理事長が誰か、知っていますか？」理事長は管理組合の代表であり、いわばマンシ...

こんにちはマンション現役管理員のりす丸です。マンションでは居住者の住戸部分を「専有部」、住民みんなで使用する部分を「共用部」と呼びます。でも、本当にどこまでが共用部で、どこからが専有部か理解していますか？「ガラス窓の修理は管理組合に請求...